金利

フラット35の10月の金利は3.83%で、9月から0.37%上昇。金利は申し込んだ月ではなく、お金を受け取る月で決まります。3,000万円・35年で月々約9,400円変わる例や、金融機関・団信で金利が変わる点もまとめました。

2026年8月に短期プライムレートが2.375%へ。10月の見直しを経て、返済額に効くのは2027年1月ごろです。それでも私が借り換えない理由と、金利差・残債で決まる損益分岐の計算のしかたをやさしく解説します。